종부세 2026 — 올해 고지분은 공제 12억·비율 60% 그대로, 바뀌는 건 내년 6월 1일분부터

종부세 고지서는 11월 하순에 나오고, 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 요즘 “공제가 14억으로 오른다”, “공정시장가액비율이 80%로 오른다”는 뉴스가 많은데, 이건 정부가 8월에 낸 세법개정안 이야기입니다. 그것도 2027년 6월 1일 기준 과세분부터 적용하겠다는 안입니다.

그러니 올해 받는 고지서는 지금 방식 그대로입니다. 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지, 그 밖에는 9억 원까지 빼 주고, 나머지의 60%에만 세금을 매깁니다. 내 집이 대상인지부터 확인해 보세요.

올해(2026년) 계산 방식

여기서 나온 세금에서 이미 낸 재산세 중 겹치는 부분을 빼 주고, 1세대 1주택자는 나이와 보유 기간에 따라 세액을 더 깎아 줍니다.

우리 집은 대상일까

• 1세대 1주택 — 공시가격이 12억 원 이하면 종부세가 없습니다
• 2주택 이상 — 가진 집의 공시가격을 모두 더해 9억 원을 넘으면 대상입니다
• 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 주소로 조회합니다. 시세가 아니라 공시가격 기준입니다

세율표 (주택분, 개인)

3주택 이상이라도 과세표준 12억 원까지는 같은 세율이고, 그 위부터 무거워집니다.

계산 예시 — 과세표준까지

같은 15억 원어치 집이라도 한 채냐 두 채냐에 따라 과세표준이 두 배 차이 납니다. 여기서 세율을 곱한 뒤 재산세 중복분과 1주택자 공제를 빼야 실제 고지액이 나오므로, 정확한 금액은 홈택스 모의계산으로 확인하는 게 가장 빠릅니다.

1세대 1주택자 세액공제

오래 산 집이 한 채뿐인 어르신이라면 세금이 크게 줄어듭니다. 70세에 15년 넘게 보유했다면 고령자 40%와 장기보유 50%를 더해도 한도 80%까지만 깎입니다.

내년엔 무엇이 바뀌나 (정부안)

실제로 살고 있는 한 채라면 공제가 늘어 유리해지고, 살지 않는 한 채나 여러 채를 가진 경우는 부담이 커지는 방향입니다. 아직 국회를 통과하지 않은 안이라 연말 처리 결과를 보고 이 글을 고치겠습니다.

자주 묻는 질문

고지서를 못 받으면 안 내도 되나요?

종부세는 국세청이 고지하는 게 원칙이지만, 받지 못했다고 세금이 사라지지는 않습니다. 12월 초에 홈택스에서 고지 내역을 조회해 보세요.

한꺼번에 내기 부담스러워요.

납부할 세액이 250만 원을 넘으면 일부를 나눠 낼 수 있습니다. 신청 방법과 기한은 고지서와 홈택스 안내를 따르세요.

6월 2일에 집을 팔았는데 제가 내나요?

네. 6월 1일 기준 소유자가 1년치를 냅니다. 재산세와 같은 기준입니다.

확인한 곳

계산 구조·공제액·세부담 상한·장기보유 공제는 국세청 종합부동산세 세액계산 흐름도, 세율표는 국세청 종합부동산세 세율 안내, 공정시장가액비율 60%는 정책브리핑(2023년 시행령 개정)과 2026년 세법개정안 해설(현행 60%)을, 내년 개편 내용은 8월 세법개정안 해설 자료를 따랐습니다. 과세표준 예시는 직접 계산했습니다.

• 국세청 — 종합부동산세 세액계산 흐름도
• 국세청 — 종합부동산세 세율
• 부동산공시가격 알리미

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※ 2026년 9월 30일 기준입니다. 개인 상황(공동명의·합산배제·임대주택 등)에 따라 달라지므로 정확한 세액은 홈택스 모의계산이나 세무 전문가에게 확인하세요.

머니생활 지기가 공식 자료를 확인해 작성했습니다 · 최종 업데이트 2026년 10월 16일 · 편집 방침